對(duì)于許多急于用錢的人來說,用房子或地產(chǎn)來抵押貸款是最直接的一種方法。但是在住房進(jìn)行抵押貸款時(shí),有哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)以及要如何去防范這些風(fēng)險(xiǎn)呢?讓鼎酬小編帶你一起來了解......
對(duì)于許多急于用錢的人來說,用房子或地產(chǎn)來抵押貸款是最直接的一種方法。但是在住房進(jìn)行抵押貸款時(shí),有哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)以及要如何去防范這些風(fēng)險(xiǎn)呢?讓鼎酬小編帶你一起來了解下吧。
一、借款人在辦理房子抵押貨款時(shí),需要注意自己的房子是否有出租情況,如果出現(xiàn)抵押之后進(jìn)行出租的情況,那么已經(jīng)進(jìn)行登記過的抵押權(quán)的效力是優(yōu)先于租賃權(quán)的,因此銀行可以進(jìn)行房子抵押貨款的辦理,那么就要對(duì)承租方就要做好后續(xù)的安排。
二、借款然辦理抵押貸款前,要清楚的知道自己的房產(chǎn)是屬于什么性質(zhì)的,例如醫(yī)院、學(xué)校等這些是屬于公益性的事業(yè)單位,還有一些具有社會(huì)團(tuán)體的教育性設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施以及其他的社會(huì)公益性設(shè)施是不能進(jìn)行抵押的,若進(jìn)行抵押,則視為無效抵押。
三、辦理房屋抵押貸款時(shí),需要注意該房產(chǎn)是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn),擁有共同財(cái)產(chǎn)的人有多少,以及財(cái)產(chǎn)共有人是否同意愿意用房子來進(jìn)項(xiàng)抵押。共有的財(cái)產(chǎn)在進(jìn)行抵押時(shí),需全部共有財(cái)產(chǎn)者同意方可進(jìn)行抵押,如若未經(jīng)其他共有人同意,或者有其中之一的共有人未同意,則抵押無效。借款人使用共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款時(shí),要注意貸款人有沒有要求我方共有人一同簽字,如果有一方未簽字就會(huì)使抵押權(quán)自動(dòng)喪失,導(dǎo)致抵押無效。
四、還需要注意的一點(diǎn)是隨著經(jīng)濟(jì)狀況以及市場(chǎng)情況的影響,利率的波動(dòng)對(duì)于借款人也有很大的影響,如果利率上漲,那么房子抵押貸款的利率也會(huì)隨之上漲,這樣會(huì)增加我們的償債能力,而借款額度越高,期限越長(zhǎng),所受到的影響也就越大。可能會(huì)導(dǎo)致我們出現(xiàn)違約行為。所以要進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí),一定要選擇好時(shí)機(jī)。
五、借款人在進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)都會(huì)進(jìn)行估價(jià),而估價(jià)過程中則要注意某些人為因素,如借款人在申請(qǐng)貸款時(shí),要注意估價(jià)機(jī)構(gòu)會(huì)不會(huì)故意降低房子的評(píng)估價(jià)格,當(dāng)評(píng)估的價(jià)值低于實(shí)際價(jià)值時(shí),我們申請(qǐng)到的貸款額度也就越低,從而使我們所得貸款達(dá)不到自己所需要求。
這些就是房屋在進(jìn)行抵押時(shí)會(huì)遇到的一些風(fēng)險(xiǎn),鼎酬小編提醒大家要注意的一點(diǎn)就是在合適的時(shí)候選擇房屋抵押貸款,要注意不要在利率偏高的時(shí)候進(jìn)行貸款喲,當(dāng)然如果一定要進(jìn)行貸款,也希望大家可以多了解下各大銀行,選擇目前利率低又適合自己的。
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