在我們的生活中,住房不僅僅是居住的場所,也是一種資產(chǎn)的象征。在資金較為緊缺的時候,我們可以拿住房來抵押,從而獲得一大筆貸款,在獲得貸款的同時,住房依舊可以用來居住。那么辦理......
在我們的生活中,住房不僅僅是居住的場所,也是一種資產(chǎn)的象征。在資金較為緊缺的時候,我們可以拿住房來抵押,從而獲得一大筆貸款,在獲得貸款的同時,住房依舊可以用來居住。那么辦理住房抵押貸款,需要達(dá)到哪些條件,我們能貸到的額度又是如何的呢?
一,住房抵押貸款的條件
1,對于大多數(shù)商業(yè)銀行,要求房屋的年限要滿足在30年之內(nèi)。
2,房屋的面積應(yīng)大于45平米。
3,房屋具有足夠的價值,權(quán)屬明確,并且能夠變現(xiàn)。
二,額度的影響因素。
住房抵押貸款的額度,是有著嚴(yán)格的評判標(biāo)準(zhǔn),主要有以下影響因素。
1,最大的影響因素,當(dāng)屬住房的估值,房屋的最大貸款額度,在多數(shù)情況下都為這個估值的0.7倍。估值和我們說的住房市值不是同一個概念,通常情況下會比市值低上一些,以抵擋市場價的波動。
2,商業(yè)銀行的選擇也決定貸款的額度,每家商業(yè)銀行控制貸款風(fēng)險的方法不同,對于住房和貸款人的要求也不同,所以抵押住房時要注意選擇哪家商業(yè)銀行。
3,一般來說,住房抵押貸款額度主要是看房屋本身價值與一些相關(guān)政策,但如果個人資質(zhì)的好壞,也會影響到貸款額度。如果資質(zhì)良好,肯定會受商業(yè)銀行喜愛,因此借款人盡量避免失信,否則即使能夠申請貸款成功,額度也不一定能讓你滿意。
三,如何增加住房抵押貸款的額度。
1,提供抵押物品和擔(dān)保人的方式,可以讓商業(yè)銀行所承擔(dān)的放貸風(fēng)險降低,因此可以增加住房抵押后放貸的額度。
2,提高個人的信用,如果借款人一直以來擁有良好信用,對于商業(yè)銀行來說,借款人就具有良好的還款意愿以及履約能力,因此就會放心地提供更大的額度給借款人。
3,提供有力的收入和財(cái)產(chǎn)證明,或者增加個人收入。商業(yè)銀行放貸的時候,向來喜歡錦上添花,放款給有錢人所承擔(dān)的風(fēng)險比放款給窮人所承受的風(fēng)險小,所以借款人想要得到更高額度,必須向商業(yè)銀行展現(xiàn)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,展現(xiàn)自己的最大還款能力。
以上就是小編所整理的住房抵押貸款辦理?xiàng)l件與一些關(guān)于額度方面的知識,希望能夠幫助需要辦理住房抵押貸款的讀者們。
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