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辦理房產(chǎn)抵押貸款必須知道的常識


瀏覽量:3626 作者:鼎酬小編 發(fā)布于 2019-12-18
由于住房抵押貸款的期限長,并且數(shù)額大,因此非常受貸款者的喜歡,可要想輕易的辦理,卻并不簡單,需要了解很多知識。今天小編給大家講一講辦理住房抵押貸款,應該了解哪些常識。


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由于住房抵押貸款的期限長,并且數(shù)額大,因此非常受貸款者的喜歡,可要想輕易的辦理,卻并不簡單,需要了解很多知識。今天小編給大家講一講辦理住房抵押貸款,應該了解哪些常識。
 

在我們辦理住房抵押貸款時,要了解的知識如下:
 
一、為何須要有抵押物品?
 
在貸款時,抵押物的作用是增信,也就是用來彌補借款人信用不足,降低銀行放貸風險,從而提高貸款審批概率的措施。作為住房抵押貸款,抵押物品自然是房產(chǎn)。但是土地、汽車以及大宗商品或有價證券,也可以用來作為抵押物。
 
二、房產(chǎn)抵押貸款是什么?


用一句話來說明房產(chǎn)抵押貸款就是:貸款人用自己或他人的住房作擔保物品進行抵押,向金融機構申請的要求用途正規(guī)合法的貸款。
 
 
三、房產(chǎn)都可以用來抵押貸款嗎?

 房產(chǎn)并不是都能進行抵押,想要抵押要看是否滿足以下的條件。

第一,所提供的房子必須具有合法證件,因為這樣借款人不能歸還貸款的時候,貸款機構能夠順利處理房產(chǎn),避免引起各種糾紛。

第二,所抵押的房產(chǎn)或地產(chǎn),在進行處置之后,所獲得的價值不能夠小于貸款金額與利息的和。

也有一些類型的房地產(chǎn),不具有作為抵押物的資格。
 
1、房地權歸屬不明確的住房。

2、備用于公共或福利事業(yè)的一些建筑,比如用于市政、醫(yī)療或教育等類型的房產(chǎn)。
 
3、已經(jīng)被列入文物保護的或者具有比較重要紀念意義的房地產(chǎn)。
 
4、如果政府已經(jīng)出示公告,將某片區(qū)域范圍列入拆遷區(qū),那么也不可以辦理抵押貸款。
 
5、被法院所扣押或者監(jiān)管、查封,或者是另外的形式限制,那么房地產(chǎn)也不能用于抵押。
 
6、法律要求的不能用于抵押的其他特殊房地

四、辦理住房抵押貸款,有哪幾種途徑?
 

提到住房抵押貸款,那么資格最老、資歷最深厚的,定然是各大商業(yè)銀行。這些銀行對比起其他的貸款機構,最大的優(yōu)點就是利率平易近人,但是貸款的流程和審核的要求卻更加的嚴謹,對于急需用錢的人來說顯得很繁瑣,需要耗費挺長一段時間。若是中小型企業(yè)想要快速進行融資,那么放款速度更快的非銀行金融機構,也是一個很不錯的選擇。


 

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