沒有固定工作,可以申請房產抵押貸款嗎?有許多人會因為各種原因而沒有工作,卻因為資金周轉需要辦理抵押貸款,那么沒有工作能否辦理抵押貸款呢?一、沒有工作能辦抵押貸款嗎?一般來說,辦理抵押貸款需要滿足一些基本條件。......
沒有固定工作,可以申請房產抵押貸款嗎?
有許多人會因為各種原因而沒有工作,卻因為資金周轉需要辦理抵押貸款,那么沒有工作能否辦理抵押貸款呢?
一、沒有工作能辦抵押貸款嗎?
一般來說,辦理抵押貸款需要滿足一些基本條件。比如擁有可抵押的資產,擁有穩(wěn)定的工作或收入來源,良好的征信。也就是說,如果貸款人只有房產之類的抵押物,卻沒有工作(收入來源),就說明還款無保障。是難以辦理抵押貸款的。
可能大家會疑惑:即使沒工作,可還不上錢的時候,貸款機構不是可以拍賣抵押物換錢嗎?理論上是這樣,然而在實際操作時,卻非常困難。如果貸款人還不上錢,那么處理抵押物要先向法院起訴,還要等法院將房產拍賣后的錢償還貸款。法院拍賣時,還要考慮貸款人的情況,考慮房產稅不是唯一住所,考慮拍賣房產后貸款人能否有基本生活,是否有老人居住等情況。所以貸款機構放款風險較大,因此如果沒有工作,并且僅有一套房,許多機構都不愿意做抵押貸款。
二、沒工作辦抵押貸款要什么條件?
雖然沒工作很難辦抵押貸款,但并不是一定不能夠貸款。符合下面這些情況,也有貸款機構愿意放貸。
1、貸款人擁有多套房
貸款人如果名下有多套房,一方面可以表明具有一定經濟實力,而另外一方面,法院將房產拍賣時會較為容易,這對于貸款機構來說,可以減少收不回貸款的概率。
2、提供擔保措施
沒有工作有房產,可以尋找一個償還能力較好的人當自己的擔保人,這樣的話,貸款機構是比較容易接受抵押貸款的。
3、提供收入來源
即使沒有工作,但如果能夠向貸款機構提供有效的還款來源,例如理財收入或者租金收入等,是可以證明自己具有一定的還款能力的,也就可以貸款了。
4、向門檻低的機構申請貸款
通常來說,商業(yè)銀行的抵押貸款門檻是比較高的,但是一些小貸公司或典當行門檻就相對低了,有的貸款公司面對沒有工作的貸款人時,只要對方能夠拿出有效抵押物,便能夠辦理貸款。當然,小貸公司的抵押貸款利率會比商業(yè)銀行更高,貸款人要有一定的心理準備。
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