組合貸款買房的弊端有哪些？

?什么是組合貸，大家應(yīng)該都了解了吧。就是商業(yè)貸款與公積金貸款按一定的比例組合辦理的貸款。那么，買房的時(shí)候使用組合貸款，有些什么弊端呢？今天小編來告訴大家。

一、組合貸款存在的弊端

1、辦理組合貸款的銀行有限

目前，很多銀行都不承辦組合貸款，許多辦理組合貸款的人都發(fā)現(xiàn)，一般公積金管理處至于一家銀行有合作，這對貸款者辦理組合貸款非常的不利。

2、手續(xù)十分繁瑣

組合貸款相當(dāng)于同時(shí)辦兩種貸款，需要的材料很多，手續(xù)也很復(fù)雜，并且還要等到產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記完成之后，至今才會(huì)發(fā)放。通常都得2~3個(gè)月時(shí)間，這也是許多賣方不愿意接受的原因。

3、要交許多手續(xù)費(fèi)

兩種貸款都需要收擔(dān)保費(fèi)，并且還需要評(píng)估費(fèi)，如果貸款人找的中介，還要支付一筆傭金，比純公積金或純商貸手續(xù)費(fèi)都更多。

4、對置業(yè)升級(jí)不利

在進(jìn)行置業(yè)升級(jí)換房時(shí)，會(huì)受到二套房政策的影響，因?yàn)樯藤J的部分會(huì)在征信記錄中保留。

辦理組合貸款的要求較多，操作起來相當(dāng)不易，但確實(shí)比較劃算，因此如果打算辦理組合貸款，必須提前了解流程。

二、組合貸款流程

1、申請貸款

申請貸款時(shí)必須前往銀行和公積金貸款，申請為書面申請，同時(shí)提交必要的資料。

2、簽訂合同

拿到了公積金貸款的額度，可憑借公積金管理部門出具的貸款委托單，到銀行申請組合貸款，如果銀行同意貸款，便可以簽訂兩份貸款合同。

3、辦理抵押、保險(xiǎn)

合同簽訂之后，需要辦理抵押登記和保險(xiǎn)等必要的手續(xù)，借款人需要承擔(dān)抵押登記費(fèi)用和保險(xiǎn)費(fèi)。

4、開立賬戶

通常款款都選用委托扣款的方法，所以需要開設(shè)一個(gè)專門還貸的賬號(hào)，另外賣方也要在貸款的銀行開立一個(gè)賬戶進(jìn)行收款。

6、還款協(xié)議

采用代扣方式的話，還需要和貸款銀行簽訂代扣款的協(xié)議。如果委托單位，需要單位和銀行簽協(xié)議。

6、銀行劃款

在約定的日期，借款人可以按照合同辦理領(lǐng)款。

7、按期還款

按照約定，每一期都要準(zhǔn)備好足夠的月供，必須按期歸還貸款。

‘組合貸款買房的弊端有哪些？

以上就是本期小編整理的關(guān)于“組合貸款買房的弊端有哪些？”的文章，也有辦理的流程，希望給即將辦理組合貸款的人幫助。

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