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房產(chǎn)抵押貸線上申請被拒?和線下進件又有什么區(qū)別?


瀏覽量:335 作者:鼎酬資本 發(fā)布于 2024-06-11
很多人因為資金周轉需求或購置新房而尋求低利率的房產(chǎn)抵押貸款,但因為銀行的線上申請和線下進件條件不一,屢屢碰壁,辦理花費時間久,接下來黃老師整理了線上申請和線下進件的區(qū)別......

很多人因為資金周轉需求或購置新房而尋求低利率的房產(chǎn)抵押貸款,但因為銀行的線上申請和線下進件條件不一,屢屢碰壁,辦理花費時間久,接下來黃老師整理了線上申請和線下進件的區(qū)別、優(yōu)缺點以及如何選擇這兩種方式的內(nèi)容,一起來看看吧。

 

 

 

PART  01
 
線上和線下申請的區(qū)別

 

一、申請途徑的差異

 

 
 
 

1.線上申請:便捷性是其顯著特點。用戶可以通過移動應用程序、社交媒體平臺如微信公眾號等網(wǎng)絡渠道提交申請。

 

掃描銀行客戶經(jīng)理提供的二維碼也是一種常見的線上申請方式。

 

2.線下申請:這一過程更為傳統(tǒng),需要用戶準備完整的申請資料,并親自或通過郵寄方式提交給銀行。隨后,銀行內(nèi)部將對資料進行多級審查和批準。

 

 

二、審核機制的對比

 

 
 
 

1.線上審核:依賴于先進的技術手段,如大數(shù)據(jù)分析和人工智能算法,對申請人的資料進行快速處理和風險評估。這種審核方式的特點是反饋迅速,用戶可以即時知道審核結果。

 

2.線下審核:更側重于人工操作,審核人員將對申請人提交的資料進行詳細核實和分析。相比線上審核,這一過程較為耗時,且結果通知可能會有所延遲。

 

 

三、貸款額度的劃分

 

 
 
 

1.線上貸款:一般提供的是相對較小的額度(1000-3000萬不等)。這種小額貸款適合快速資金周轉的需求(部分銀行可申請到4000萬及以上額度)

 

 

2.線下貸款:額度范圍更廣,既包括與線上相似的小額貸款,也涵蓋了更高額的大額貸款,后者的金額大多在幾十萬人民幣以上,適合需要較大資金的項目或長期資金規(guī)劃。

 

 

三、還款方式的多樣性:

 

線上金融服務中,客戶可以享受到更為靈活的還款方案,例如“先息后本”模式,客戶在貸款期內(nèi)只需按期支付利息,本金則在貸款到期時一次性償還;“隨借隨還”模式,客戶可以根據(jù)自己的資金狀況隨時還款,不受固定期限的限制;以及“等額本息”模式,每月還款金額固定,包含本金和利息,便于客戶規(guī)劃財務。

 

然而,線下服務的還款方式則相對固定,通常為“先息后本”模式,但期限較長,一般為3至5年,且不支持“隨借隨還”的靈活性。在歸本方式上,線下服務通常要求每年至少償還貸款本金的10%,而最后一年需全額償還。這與線上服務相比,后者通常只需在貸款期結束時償還5%的本金。

 
 

 

四、風控系統(tǒng)的差異化:

盡管線上和線下貸款服務都需要通過銀行的風險控制系統(tǒng),但兩者在風控的嚴格程度上存在差異。線下服務的風控系統(tǒng)相對寬松,這為那些在線上服務中無法通過風控的客戶提供了另一種選擇。

 

五、抵押物要求的靈活性:

對于抵押物的要求,線上和線下服務都要求土地性質為出讓地,且房屋年齡不超過20年。然而,線下服務在某些情況下可以提供更多的溝通空間,例如,允許土地性質為劃撥地,或者房屋年齡在30年以內(nèi)的房產(chǎn)作為抵押物。這種靈活性使得線下服務能夠適應更廣泛的客戶需求。

 

 

 
 
PART  02
 
線上申請的優(yōu)缺點

 

 
 
 

1、優(yōu)點:

(1)自動化審批:線上貸款申請依據(jù)于先進的風控模型和大數(shù)據(jù)分析,這使得審批過程能夠快速完成,并且可以即時反饋審批結果,大大提高了效率。

 

(2)便捷性:用戶可以不受時間和地點的限制,通過互聯(lián)網(wǎng)平臺隨時隨地提交貸款申請,這種靈活性為用戶提供了極大的方便,尤其是對于工作繁忙或居住地遠離銀行的人來說。

2、缺點:

(1)缺乏靈活性:由于線上審批主要依賴于預設的風控模型和算法,可能對于邊緣案例或特殊情況缺乏足夠的靈活性。這意味著即使是信譽良好但條件稍微不符的申請人,也可能因為缺乏人工審核的環(huán)節(jié)而直接被系統(tǒng)拒絕。

 

(2)標準化限制:線上貸款申請的風控模型可能對申請人的年齡、貸款筆數(shù)、總負債等條件有明確的硬性要求。這種標準化的審批流程可能無法充分考慮到申請人的整體資質和特殊情況,導致一些優(yōu)秀的申請人因為個別條件不滿足而被拒之門外。

 

 
 
 
 
PART  03
圖片
圖片
線下進件的優(yōu)缺點

 

 
 
 

1、優(yōu)點:

(1)人工審核:線下貸款申請通常涉及人工審核,這為申請人提供了更多的協(xié)商空間。銀行工作人員可以根據(jù)申請人的具體情況進行個性化評估,這有助于更全面地理解申請人的財務狀況和償還能力。

 

(2)靈活性:線下申請過程中,客戶經(jīng)理可以與申請人進行面對面溝通,對進件條件進行適當調整,這可能有助于提高貸款申請的通過率。

 

(3)個性化服務:線下貸款申請允許申請人提供更多樣化的額外材料,如租金收入、分紅、投資資產(chǎn)等,這些信息可以作為評估申請人還款能力的補充,從而提高貸款批準的可能性。


2、缺點

(1)耗時:線下審批流程可能因為需要人工操作和面對面溝通而變得更加耗時,尤其是在需要多次往返銀行或等待審批結果的情況下。

 

(2)地域限制:申請人需要前往實體銀行或特定營業(yè)廳進行貸款申請,這可能會受到地理位置的限制,對于遠離銀行網(wǎng)點的申請人來說不太方便。

 

 
PART  04
選擇線上還是線下辦理?
 
 

優(yōu)質客戶:如果借款人的征信記錄良好,沒有不良的信用記錄,且所需貸款額度相對較小(例如不超過30萬人民幣),線上辦理可能更適合您。線上申請流程簡單快捷,且對于優(yōu)質客戶,銀行提供服務的意愿性更強。

有瑕疵的客戶:如果借款人的征信記錄存在一些問題,如負債較高、未結清的網(wǎng)貸多、信用卡使用率高或查詢次數(shù)多,線下辦理可能更合適。線下辦理可以提供更多的溝通機會,可能有助于解決借款人征信的具體問題。

 

 

線上和線下雖然都是房屋抵押產(chǎn)品,但本質是就是同一個產(chǎn)品,只是審批的流程不同而已,線上的銀行系統(tǒng)審批,而線下的系統(tǒng)+人工審批,只要有人工審批的,相對應的就有操作空間。所以線上被拒或者額度比較大的朋友可以嘗試走走線下審批。

 

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