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征信逾期40次 還能辦理房產(chǎn)銀行抵押貸款?


瀏覽量:236 作者:鼎酬資本 發(fā)布于 2024-06-11
一、案例分析 這是一位通過小蕙朋友介紹認識的武漢本地人----李先生30多歲,從事服裝生意。2019年,他在東方帝園購置了一套二手房,位于交通便利的漢口火車站附近,房產(chǎn)總價近800......

 

 
一、案例分析

 

這是一位通過小蕙朋友介紹認識的武漢本地人----李先生30多歲,從事服裝生意。2019年,他在東方帝園購置了一套二手房,位于交通便利的漢口火車站附近,房產(chǎn)總價近800萬。為了擁有自己的家,他首付加上各種費用共花費了260多萬。

 

盡管整體情況不錯,但由于長期記錯信用卡還款時間,他不小心導(dǎo)致了信用卡逾期40多次,每次逾期金額都在500元以內(nèi),并且每次都只逾期幾天。這個小疏忽卻讓他在嘗試辦理抵押貸款時被多家銀行拒絕。

 
 
 
 
 
 
二、解決問題
 

 

幸運的是,最近政策有所放寬,盡管他的信用卡逾期記錄較多,但由于逾期金額小且時間短,加上他擁有高總價的房產(chǎn),這為他提供了貸款的可能性。

 
 
 
 
 
 
三、最終結(jié)果
 
 
 

在與李先生先生深入溝通后,根據(jù)他的情況,為他選擇了如下貸款方案:

 

抵押貸款金額為460萬元,還款期限設(shè)定為10年,采用先息后本的還款方式,年化利率為3.05%,接受500萬元內(nèi)的借款人信用卡習(xí)慣性逾期情況

 
 
 
 
 
 
四、產(chǎn)品內(nèi)容

 

 
 
五、產(chǎn)品細節(jié)
 
 

 

1. 最高可貸3000萬
 
2. 一押利率3%-3.45%,二押利率3.35%-3.65%
 
3. 主貸款人年齡為18-70周歲,共借款人年齡為0-80周歲
 
4. 貸款金額500萬以內(nèi)接受習(xí)慣性逾期
 
5. 一押線上申請可貸8成,線下最高7成
 
6. 可選擇3年先息后本或5年先息后本,隨借隨還的還款方式
 
7. 借款人持股時間滿6個月,持有產(chǎn)證時間滿6個月
 
8. 根據(jù)評級確定貸款額度:A級8成,B級75成,C級7成,D級6成
 
9. 住宅房超30年內(nèi),每超5年降1成
 
10. 房屋面積無要求,房產(chǎn)價值300萬以上
 
11. 單筆最高可貸1500萬,利率3.3%,滿足負債率60%以內(nèi),本行存有100萬資金即可獲批(受托支付對公),適合“上老下小”的人群
 
12. 按揭做二次抵押需滿足還款時間超過12個月的條件
 
13. 可以通過提放保轉(zhuǎn)單,不需要過橋墊資操作
 

 

 
 
 
六、專業(yè)術(shù)語解釋
 

 

“提放保轉(zhuǎn)單”:

提放:指的是提前還款,即借款人在貸款期限屆滿前,提前償還全部或部分貸款本金和利息。

 

保轉(zhuǎn)單:指的是在貸款到期時,如果借款人無法一次性償還貸款,可以申請將貸款轉(zhuǎn)為新的貸款,即所謂的"轉(zhuǎn)單"。在這個過程中,可能需要提供擔保,以確保新貸款的安全。"保轉(zhuǎn)單"可能涉及到重新評估借款人的信用狀況、貸款條件等。

 

“過橋墊資”:

過橋:在金融領(lǐng)域,"過橋"通常指的是一種短期的、臨時性的融資安排,用以解決資金的臨時短缺問題。

 

墊資:指的是第三方(大多是金融機構(gòu)或個人)提供資金,幫助借款人在特定的時間內(nèi)(如貸款審批期間)滿足資金需求。

 

綜合來看,"過橋墊資"是指在資金周轉(zhuǎn)不靈或貸款審批過程中,由第三方提供的臨時性資金支持。這種資金通常用于支付即將到期的債務(wù)、滿足短期資金需求,或者作為獲得長期融資前的過渡性資金。

 

這兩個術(shù)語都涉及到貸款和融資的策略,目的是幫助借款人在資金管理上更加靈活,解決短期的資金問題。

蕙貸小蕙

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