當房產(chǎn)年頭超過三十年，其作為抵押物的價值可能會有所減少。如果依然希望以此申請貸款，必須熟悉并遵守當?shù)亟鹑跈C構(gòu)的相關(guān)規(guī)定。

一般而言，用于抵押貸款的房產(chǎn)年限建議不超過二十年。然而，對于地段優(yōu)越的房產(chǎn)，銀行可能會對年限限制有所放寬，但相應(yīng)的貸款金額會有所下調(diào)。對于超過三十年房齡的房產(chǎn)，銀行提供的抵押貸款額度一般不會超過房產(chǎn)評估價值的60%，具體可貸款額度需依據(jù)當?shù)劂y行的評估結(jié)果來確定。

為了成功申請抵押貸款，以下是銀行對抵押房產(chǎn)的幾項基本要求：

1.房產(chǎn)所有權(quán)必須明確，申請人需為房產(chǎn)的合法所有者。如果房產(chǎn)為多人共有，必須得到所有共有權(quán)人的書面同意。

2.房產(chǎn)應(yīng)無現(xiàn)存抵押，部分銀行不會接受已經(jīng)抵押的房產(chǎn)。如果需要在原按揭銀行進行再次抵押，必須先清償?shù)粝惹暗馁J款。不過，有些銀行可能會接受有剩余價值的房產(chǎn)進行二次抵押。

3.房產(chǎn)的市場價值必須得到銀行的認可，確保其作為抵押物具備足夠的價值。